ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ИНВЕСТОР ИЛИ SHARE HOLDERS

В зависимости от размера инвестиции, может быть создан пакет недвижимости для индивидуального инвестора и для группы инвесторов.

Индивидуальный
инвестор

Долевое участие / Share Holders

Форма собственности

100% владение недвижимостью на собственное имя или 100% владения юр. лицом, которому принадлежит недвижимость.

Долевое владение (от 10% до 90%) юридическим лицом, которое владеет недвижимостью.

Минимальные
инвестиции

от 350.000 €
+ банковский кредит

от 100.000 €
+ банковский кредит

Плюсы

Исключительное право принятия
решения о управлении и распоряжении
недвиджимостью

  • Высокая доходность
  • Минимизация рисков (в случае покупки нескольких видов недвижимости)
  • Сниженные налоги
  • Быстрая продажа, высокая рентабельность

Минусы

  • Высокие налоги (в Германии)
  • Неразложенные риски (в случае покупки
    одной недвижимости)

Коллективное право принятия решения о продаже и управлении недвижимости

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ИНВЕСТОР

  • При создании пакета недвижимости индивидуальному инвестору, недвижимость может быть приобретена на имя инвестора или на имя юридического лица, в котором инвестор учредитель и директор.

  • Инвестиции в хорошие доходные дома составляют от 700.000 Евро. Половина из данной суммы может быть банковское кредитование.

  • Соответственно, индивидуальный инвестор может приобрести дом при наличии у него 350.000 евро и выше.

  • Индивидуальный инвестор получает всю прибыль от сдачи недвижимости в аренду, так как несет и все расходы на ремонт и управление недвижимостью.

  • К безусловным плюсам у Индивидуального инвестора является право самостоятельного распоряжения прибылью недвижимости и принятия решения о судьбе недвижимости.

  • При этом надо быть готовым к тому, что у небольшой недвижимости (8-10 квартир) меньше доходность, чем у больших доходных домов (свыше 20 квартир). Соответственно ROI небольших домов может быть меньшим.

  • В Германии прогрессивная ставка налогов (в Чехии прогрессивная ставка может быть принята в 2018 году), соответственно, при получении единоличного дохода, налогообложение может достичь 45%. Это тоже надо учитывать, т.к. налоги могут «съесть» значительную часть доходов при продаже и/или сдаче в аренду недвижимости.

В Чехии на сегодня налог на прибыль составляет 15% с физических лиц и 19% с юридических лиц, прогрессивная ставка может быть принята в 2018 году.

ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ ИНВЕСТОРОВ. SHARE HOLDERS

  • При создании пакета недвижимости на группу инвесторов, доходный дом покупается на имя юридического лица, в котором инвесторы имеют долю в процентном соотношении в соответствии с размером инвестиций каждого инвестора. Расходы на недвижимость и прибыль делится также пропорционально в соответствии с долей инвестирования. 

  • Минимальная инвестиция в группе инвесторов – 100.000 евро.

  • Доля инвестора передается по наследству без каких-либо ограничений.

  • Как правило, на Группу инвесторов покупается большой (более 20 квартир) доходный дом. Доходность таких домов выше, по сравнению с небольшими домами, соответственно доходность на вложенные средства инвестора (ROI) выше.

  • Вложения в разные типы недвижимости позволит разложить риски и сделать инвестицию более стабильной, рентабельной и доходной. Например, Ваше участие в инвестиции в недвижимость Мюнхене и в Праге, минимизирует зависимость от колебаний рынка аренды. И при продаже, Вы всегда сможете выбрать наилучший рынок на текущий момент.